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上海租房市場遇冷 租金連續四個月下跌

上傳時間:2017年09月21日 瀏覽次數:

春節過后,本應熱鬧起來的租房市場卻一反常態,冷清得讓人驚訝。


“春節后看了很多房子,每一套的質量都還不錯,但租房的人明顯少了,我也有了更多的選擇。”樂晨(化名)告訴第一財經記者。到上海兩年的他在陸家嘴上班,考慮在東昌路附近租房,看了幾家中介之后發現市場起了不小的變化。


中原地產數據顯示,2017年1月中原(上海)租金指數為236.7點,環比微跌1.57%,同比上漲1.37%,租金指數連續4月下滑,全市租金均價77.2元/平方米/月。


記者在上海普陀區多家中介走訪發現,去年春天,這些門店的出租房源幾乎沒有,但今年2月末大量房源涌現。


據房產中介門店反應的實際情況,有幾套今年1月房東委托掛牌的租房房源,租金價格是市場價,但至今未被租掉。


中原地產數據顯示,1月份中原二手住宅租賃共成交730套,環比下滑33.82%。從供需結構看,受租約到期及臨近年末租客集中返鄉影響,各區域租賃掛牌房源均較為充裕,1月成交量均有不同程度的下滑(多數區域成交量跌幅2成以上)。供求失衡導致部分區域租賃房源長期無法成交,業主主動下調租金價格,以閔行區為例,區域內一房租金在4000-5000元/月左右,1月份下調200-300元,兩房租金在6000元/月左右,下調400-500元。


“在中山公園板塊,以往2月份是租賃最為活躍的時候,但今年相當冷清,年后也就平均一天一組客戶,這種客戶量很難轉換成交易量。”中原地產市場分析師盧文曦指出。


“租房的中介告訴我,最近房源非常多,我這個房子去年可以租到5000元/月,今年我租下來的價格是4500元/月。”樂晨說。


從中原地產的統計情況看,2017年1月份,全市所有區租金指數均下滑,其中,浦東、長寧、楊浦租金指數跌幅均超2%,跌幅最大,其余區域跌幅均在2%以內。


本月低端物業樣本中,租金環比上漲占14.81%,租金環比下跌占85.19%。租金漲幅前三有寶山區大場板塊“金地藝境”、嘉定北部板塊“天居玲瓏灣”、寶山淞寶板塊“海濱新村”,均價分別環比上漲9.75%、7.01%、5.22%。跌幅居前的樓盤有,嘉定主城區板塊“新城金郡園”,寶山羅店板塊“寶虹家園”,松江泗涇板塊“金港花園”,均價分別環比下滑9.93%、1.58%及1.58%。


本月中高端物業樣本中,租金環比上漲占10.82%,較12月減少7.09%,租金環比下跌占89.18%。漲幅前三位的樓盤有浦東新區三林板塊“永泰花苑”、松江三林板塊“三湘四季花城”,楊浦鞍山板塊“榮豐花園”,均價分別環比上漲9.90%、9.24%及8.72%。跌幅前三位的樓盤有長寧古北板塊“鹿特丹花園”、浦東新區北蔡板塊“萬邦都市花園”、楊浦黃興板塊“珠江香樟南園”,分別環比下跌10.18%、9.89%及9.83%。


易居智庫研究總監嚴躍進指出,租房支持政策的提供使得租房市場供應加大,價格自然開始下滑。


1月6日,住建部發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,鼓勵開發商出租存量房,將改變房地產市場只售不租、多售少租的局面。1月25日,上海市房管局表示,將鼓勵培育一批專業的代理經租機構,預計春節前后將下發相關文件,鼓勵專業機構為業主提供代理經租服務。


“去年上海房價上漲明顯,不少原先租房的客戶也成為買房大軍中的一員。因此需求總量沒有增加,而原先的租客卻在減少,導致需求不足。上海當前租金回報率平均1.5%左右,有些租金回報率過低的板塊可能有補漲機會。不過考慮到年后上海租賃市場交易時間窗口,如果這兩周沒有表現的話,今年租金上漲乏力也就基本定型了。”


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